竹城北海道電梯車位  安樂買屋 / 安樂買房 - 竹城北海道電梯2房+車位微微蜜糖阿姨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：34.79 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城北海道
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
管理描述：另計:汽200元+機車50元+垃圾處理費300元/月
鄰近學校：建德國小.國中
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，基礎設備較不容易有舊化問題。 2. 樓層適中：4 樓/9 樓屬於中高樓層，採光與通風良好且無恐高顧慮。 3. 生活機能完善：鄰近果菜市場與學校，日常採買與子女就學便利。 4. 管理維護佳：24 小時門禁、垃圾集中處理及社區單純，居住安全度高。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若為人口較多的家庭，使用頻率高峰可能產生搶用情況。 2. 坪數含車位：38.17 坪總面積已包含車位空間，實際室內居住坪效需進一步計算確認。 3. 區域發展性：安樂區雖鄰近市區，但房價漲幅潛力或流動性可能略低於基隆市中心精華區。
機會	1. 稀有釋出：標註為「稀有釋出」物件，買氣競爭相對較少，有利議價或快速成交。 2. 持有成本可控：管理費約 1830 元/月，對於 38 坪總坪數而言屬於合理範圍，社區基金應足夠維持環境品質。 3. 長期自住價值：方正格局與清幽環境適合追求安靜生活的購屋者长期持居。
威脅	1. 通勤距離：需實際確認工作地點或通勤動線是否符合您的生活模式，以免增加長時間交通成本。 2. 學區認列：雖鄰近建德國中小，但正式入學學區仍需向學校或教育局確認是否符合您的需求。 3. 市場波動：房產投資仍受整體經濟與政策影響，需預留資金週轉空間。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活品質的購屋者而言，是一份值得考慮的選擇。總價 1328 萬在基隆地區能取得電梯大樓、含車位及新穎屋況，性價比相當高。特別是社區管理完善與 4 樓的樓層位置，能有效保障未來的居住舒適度與轉手流動性。

主要建議購買的理由有三：第一，屋齡短且格局方正，減少後續翻修成本；第二，車位為坡道平面式，便利進出且已包含在總坪數內，省去額外購置成本的風險；第三，管理費合理且社區單純，長期居住能維持良好的環境品質。若您家庭人數未達 3 人以上，或對單衛浴配置不介意，此物件在安樂區屬於少數兼具新穎度與機能的優質標的。